Расселение аварийного жилья20 августа Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, что дало старт новой программе расселения аварийного жилья.

Данная программа распространяется на жилые помещения в многоквартирных домах, признанные аварийными в период с 1 января 2017 по 1 января 2022 года. Аварийными признаются те дома, которые подлежат сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

В некоторых регионах до сих пор действуют программы расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, например, ХМАО-Югра, где реализуется расселение такого жилья вплоть до 2025 года. Оно и неудивительно, программа расселения жилья, признанного аварийным уже после 1 января 2017 года началась сравнительно недавно – сентябре 2022 года.

Некоторые регионы уже успели утвердить целевые программы расселения, одну из таких можно разобрать, программу Саратова. Переселение осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, а именно пунктами 8, 8.1. статьи 32 Жилищного кодекса. Важно отметить, что новое жильё предоставляется с зачётом компенсации за изъятие старого, т.е. в некоторых случаях придётся доплатить за предоставленную квартиру. При этом, важно отметить, если гражданин проживает в помещении по договору социального найма, ему просто будет предоставлено иное помещение по такому же договору.

В паспорте программы видны планы администрации по расселению, нас интересуют расчёты. Так, предполагается расселить 10984 жилых помещения, из которых 3324 будут изъяты с предоставлением компенсации, и 7660 будут заменены новыми, большая часть из которых закуплена администрацией. В итоге, предполагается два варианта расселения – предоставление квартир (69,73% от расселяемого жилья) и их изъятие с выплатой компенсаций (30,27% от расселяемого жилья).

Разумно предположить, в программе об этом ни слова, что расселять будут помещения от самых старых до самых новых, постепенно проходя весь период с 2017 по 2022 год. Сроки, в которые гражданин может ожидать расселения, для каждого субъекта уникальны, но можно рассчитывать на 5 лет после признания жилья аварийным в большинстве случаев.

Предположим такую ситуацию – в аварийном доме, который был признан таковым в 2020 году, произошёл пожар. Такое жильё признаётся непригодным, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Но целевые программы расселения относятся к аварийному жилью, ставшему таковым в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Законодательством предусмотрен в таком случае внеочередной порядок предоставления жилья по договору социального найма, если сгоревшее жилое помещение будет признано непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит.

Подводя итоги, гражданин, проживающий в аварийном жилье, которое признали таковым после 2017 года, может рассчитывать либо на новое жильё, либо на денежную выплату в связи с изъятием жилого помещения. Расселение происходит в каждом регионе отдельно в соответствии с региональной программой расселения. В случае пожара, если проживать в жилом помещении будет невозможно, то администрация должна во внеочередном порядке предоставить квартиру по договору социального найма. Сроки расселения законодательно не определены, поэтому гражданину необходимо ориентироваться на региональные программы по расселению, в любом случае его должны расселить к концу реализации программы.

Юрист партнерской организации Адвокатское бюро №1 «Де-Юре» Данилов Владислав Александрович.

Нужна юридическая помощь? Рассмотрим вашу ситуацию с правовой точки зрения и составим пошаговый план действий для Вас. Звоните: 8(812) 715-33-37