Приобретая земельный участок необходимо обратить внимание на большое количество сопутствующих юридических фактов. Абсолютное большинство покупателей ограничиваются проверкой титула собственника и документов подтверждающих постановку земельного участка на кадастровый учет с уточнёнными границами земельного участка и выносом этих границ внатуру. Еще одним важным аспектом, подлежащим проверки являются обременения. Не только ипотека является обременением, но и принадлежность участка к зонам с особыми условиями использования территории.
ЗОУИТ — это территория с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.
ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. По Земельному кодексу РФ определено 28 видов ЗОУИТ. Некоторые из них:
- санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов;
- охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП);
- водоохранные и рыбоохранные зоны;
- охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей;
- приаэродромная территория;
- береговые полосы;
- санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов и т.д.
Охранная зона ограничивает использование земельного участка: охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования. Не стоит и говорить на сколько это важная часть сделки. Никто не хочет оказаться в ситуации, при которой не возможно будет построить жилой дом или капитальное строение на своей собственности. Так же не редки случаи при которых приобретая земельные участки в близи береговой линии собственник может стать заложником публичного сервитута на право прохода.
Есть сомнения при покупке участка? Хотите подстраховаться и получить гарантии, что в будущем «сюрпризов» не возникнет? Позвоните нам: 715-33-37; 715-33-38; 89500172566 — мы все решим!
Статью подготовил Вице-президент Адвокатского бюро «№1 Де-Юре», Синицын К.А.
