Мы часто рассказываем Вам истории из нашей практики и освещаем интересные правовые вопросы регулирования самых разных отношений, в том числе имущественных и жилищных. Рассказывали Вам о спорах о долях в квартирах, о порядке пользования ими и так далее, многие сталкивались с долевой собственностью лично. Однако при этом немногие понимают, что означает доля, полагая, что 1/2 доли в праве на квартиру — это половина квартиры. Спешим Вас разубедить — это не так.
Право абстрактно. То, что у Вас есть ½ доля в праве собственности на квартиру означает то, что у Вас есть право на квартиру. Оно у Вас будет даже если у Вас будет 1/10 доля в праве на квартиру, полномочия собственника от этого не изменятся, поскольку объем прав по общему правилу от размера доли не зависит.
Если у Вас есть ½ доля в праве на квартиру, это не означает, что Вам принадлежит половина коридора, половина комнаты и половина кухни, это означает, что у квартиры есть кроме Вас еще один или несколько собственников.
На что, в таком случае, может повлиять размер доли? Например:
— на возможность выдела доли. Например, если вы собственник ½ доли в праве на двухэтажную квартиру с разными входами, санузлами и кухнями, Вы можете превратить такую квартиру в две разных и стать единоличным собственником одной из них. Чаще всего выделяют земельные участки – если они большие, их можно делить между долевыми собственниками и преобразовывать их в самостоятельные земельные участки;
— определить порядок пользования объектом. Например, если Вы собственник ½ доли в двухкомнатной квартире Вы можете в договорном или в судебном порядке определить, кто какой комнатой будет пользоваться. Это не означает раздел квартиры как в первом варианте – порядок пользования квартирой может быть в любой момент пересмотрен и не означает, что квартира будет разделена в буквальном смысле, она останется целым единым объектом прав;
— если доля небольшая и (или) если собственник не заинтересован в её использовании, например, у него есть иное жилье в другом городе, доля может быть признана незначительной с выплатой её собственнику соответствующей компенсации. Размер компенсации будет определяться исходя из стоимости квартиры пропорционально размеру доли.
То есть, конечно, нельзя сказать, что размер доли ни на что не влияет, но при этом при решении любых вопросов с долями важно помнить, что не получится разделить неделимое, и помнить, что доля в праве – категория абстрактная.
