Почти каждый из вас в детстве менялся с друзьями игрушками или иными вещами. Такая форма передачи имущества в действующем законодательстве закреплена в качестве договора мены.
Договор меры – это такой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона по договору мены выступает в качестве и продавца, и покупателя.
Предметом обмена может являться любое имущество — особых ограничений на этот счет в законодательстве нет. Наиболее популярен обмен недвижимости, транспортных средств.
В соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ по договору мены товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Однако, совершенно необязательно, чтобы предметы обмена были абсолютно равны в стоимостном выражении. Участники сделки самостоятельно решают для себя, насколько она оправдана. При необходимости одна сторона может доплатить другой разницу в оценке.
По своей сущности договор мены не сильно отличается от договора купли-продажи. Если не предусмотрена доплата, то в нем будет отсутствовать раздел, касающийся порядка денежных расчетов.
Важно заметить, что в случае нарушения обязательства по договору мены одной из сторон другая может отказаться от передачи имущества, вернуть его себе и дополнительно потребовать компенсацию убытков.
Договор мены, как и договор купли-продажи, можно заключить в простой письменной форме. Исключение делается при долевой собственности – если кто-то из собственников хочет обменять свою часть имущества, то участие нотариуса потребуется.
В силу действующего законодательства, право собственности на предметы мены переходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Однако, в случае сделки с недвижимостью, право необходимо дополнительно зарегистрировать в Росреестре. В связи с этим при заключении договора мены недвижимости право собственности возникает не после одновременного исполнения обязательства по передаче недвижимости друг другу, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.
