Зачастую вопрос с предоставлением доступа в жилое помещение становится проблемой для собственника, потому что последствия предоставления такого доступа – погром. Сотрудники управляющей организации обычно не церемонясь могут нанести ущерб имуществу собственника в целях обеспечения доступа, например, к стоякам ХВС и ГВС.
Коммунальные услуги в части правил их предоставления утверждены (регламентированы) Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Пункт 32 Правил предоставления предусматривает, что управляющая организация имеет право получить доступ в жилое помещения для:
- осмотра;
- ремонта внутриквартирного оборудования;
- ликвидации аварии.
По общему правилу на собственника жилого помещения возлагается обязанность предоставить доступ в жилое помещение, однако собственник может не исполнять требование управляющей организации, если:
- Доступ ранее в текущем квартале предоставлялся сотрудникам управляющей организации в целях осмотра оборудования. Если же доступ в текущем квартале предоставлялся для ремонта, а новое требование связано с осмотром – собственник будет вынужден предоставить доступ.
- Управляющая компания не согласовала с собственником время доступа в квартиру вовсе, либо не направила извещения за 3 рабочих дня до планируемой даты визита. В таком уведомлении должен быть указан номер телефона, по которому собственник может согласовать другую дату визита (в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления — п. 31 Правил № 354).
Если сотрудник управляющей организации не является в жилое помещение, в которое требовали предоставить доступ, извещение собственников должно быть произведено по-новому.
Судебная практика подтверждает то обстоятельство, что извещение собственника жилого помещения – обстоятельство, имеющее существенное юридическое значение в вопросе о законности предоставления собственником доступа (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда по делу №33 – 9431/2021).
Рекомендация собственникам: размещайте счетчики ХВС, ГВС, запорную арматуру за специализированным техническим пластиковым шкафчиком, который обеспечивает свободный доступ к ним. В настоящее время они выглядят достаточно эстетично. Такие же рекомендации содержатся в СП от 30.13330.2012.
Юрист партнерской организации Адвокатского Бюро «N1 Де-Юре» Пехтерев Алексей Михайлович.
