Законом о долевом участии в строительстве установлена обязанность застройщика уплачивать неустойку за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В частности, за просрочку передачи жилого помещения, или иного объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере если участником долевого строительства является гражданин. В чем же особенность взыскания таких неустоек сегодня? В связи с последними событиями в мире, Правительством России было установлено два моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций.
Применительно к долевому строительству такие моратории действовали с 02.04.20 по 01.01.21 — так называемый «ковидный мораторий», введённый в связи с экономическими последствиями пандемии короновирусной инфекции, а также с 29.03.22 по 30.06.23 — мораторий, установленный в связи с осложнением экономической ситуации, вызванным СВО.
За период действия вышеуказанных мораториев неустойка вообще не начислялась, следовательно при расчёте взыскиваемой неустойки указанные периоды из расчёта необходимо исключить. В остальном порядок взыскания неустойки сохранился таким же, каким и был ранее.
Неустойку можно взыскать как за твёрдый период — с момента просрочки до момента решения суда — в чётко определённой «твёрдой» денежной сумме, так и с момента решения суда до фактического исполнения обязательств застройщиком. Такая возможность вытекает из Постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в п. 65. Расчётом взыскиваемой суммы в таком случае займутся судебные приставы.
Для взыскания такой неустойки вам надлежит обратиться к застройщику с досудебной претензией. В случае его отказа от добровольного удовлетворения ваших требований, в вашу пользу будет взыскано также компенсация морального вреда, а также штраф в размере половины от присужденной в вашу пользу суммы (неустойка + компенсация морального вреда)/2. Такая обязанность вытекает из того, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия, в котором стороной является гражданин, автоматически применяется также закон о защите прав потребителя.
В суде также будет крайне желательно обосновать, что последствия нарушения застройщиком своих обязательств для вас крайне чувствительны, и заявленная сумма неустойки является соразмерной последствиям просрочки. Например, вы очень рассчитывали на данное жилье, и сейчас вам негде жить, вы вынуждены жить у друзей/знакомых/родственников, и так далее. Всё дело в том, что застройщик, как правило просит суд снизить заявленную неустойку. Такое право формально предоставлено ему статьёй 333 ГК РФ.
Но снижена неустойка может быть только в том случае, если ответчик докажет, что последствия, вызванные нарушением своих обязательств, явно несоразмерны с заявленной суммой неустойки. При правильном обосновании соразмерности со стороны истца, сумма снижается судом крайне редко.
