Сделки с недвижимостью, например, такие как договор купли-продажи или дарения, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Однако, на практике бывают случаи, когда Росреестр после приема документов приостанавливает учетно-регистрационные действия по тем или иным основаниям.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Указанный перечень оснований достаточно большой, поэтому остановимся на общем порядке действий в данной ситуации.
В решении о приостановлении государственным регистратором определяются и прописываются причины такой ситуации, отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению.
Если в установленный срок заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в осуществлении государственной регистрации прав заявителю будет отказано.
Общий срок приостановления регистрации недвижимости или постановки на кадастровый учет по решению регистратора составляет три месяца.
Если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии при управлении Росреестра. Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.
Заявление в апелляционную комиссию нужно направить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении.
Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный срок. В результате комиссия может принять следующие решения:
- отказать в приеме заявления, если нарушена процедура направления заявления;
- отклонить заявление в ситуации, когда апелляционная комиссия признала решение о приостановлении обоснованным;
- удовлетворить требования, изложенные в заявлении и признать решение о приостановлении необоснованным.
Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки.
В случае несогласия с решением апелляционной комиссии обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав можно в суде.
