По новым правилам денежные средства Дольщиков, которые заключили Договор долевого участия с Застройщиком, находятся на специальном банковском счете, которые хранятся на нем до момента окончания строительства.
Строительство жилого дома процесс не одного месяца, а бывает, что даже и не одного года. Что делать, если вы заключили Договор, внесли денежные средства, а впоследствии передумали?
Расторгнуть Договор и вернуть денежные средства окажется не так просто.
Закон предусматривает 2 порядка расторжения договора: отказ от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и расторжение ДДУ в судебном порядке. В первом случае договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении, но перечень оснований (причин) для такого расторжения закрытый.
В иных случаях при наличии существенного нарушения застройщиком договора он может быть расторгнут в судебном порядке, то есть суд должен установить наличие оснований для расторжения договора, при их наличии расторгнуть договор (список некоторых таких нарушений указан в законе, однако он не является закрытым).
Просто так расторгнуть Договор долевого участия Дольщику без оснований, потому что «передумал», не получится.
Законом напрямую предусмотрены следующие основания для расторжения договора долевого участия в строительстве дольщиком в одностороннем порядке:
- нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца
- неисполнение застройщиком гарантийных обязанностей, предусмотренных законом
- существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства
- в иных установленных договором или законом случаях
Кроме того, Закон о банкротстве предусматривает дополнительные основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, оплата денежных средств по которому производилась с использованием эскроу счета:
- если в отношении застройщика открыто конкурсное производство
- если вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика
Основания для расторжения ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке:
- прекращение или приостановление строительства объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства
- существенное изменение проектной документации объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе в случае превышения допустимого изменения общей площади объекта долевого строительства (значение допустимого превышения устанавливается ДДУ, но не может быть более 5 %)
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Если нет ни одного из вышеуказанных оснований для расторжения Договора, Дольщик не может расторгнуть договор по своей инициативе и вернуть денежные средства.
