Рассмотрим ситуацию, Вам по договору подарили квартиру, Вы подписали договор, но тут вторая сторона по какой-либо причине уклоняется и отказывается явиться в Росреестр для его регистрации, что делать в данной ситуации?
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Чтобы договор считался заключенным, стороны должны согласовать все существенные условия. Договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации. Но переход права собственности по такому договору нужно зарегистрировать в Росреестре.
Государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Да, зарегистрировать переход права собственности необходимо, Но это не значит, что, если государственной регистрации не было, то договор дарения можно признать недействительным.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В данном случае, необходимо обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. И уже с решением суда зарегистрировать договор дарения в Росреестре.
