г.Санкт-Петербург ул.Большая Морская, дом 3, офис 301

ул. Пушкинская,дом 8

пн-пт: 10:00-18:00 сб: 11:00 - 15:00

Дело о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Решение Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 30 мая 2018 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи М.В., при секретаре К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Э.В. и А.В, к А.Г., Д.А.,В.Т.,С.С., последних двух действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей В.В. и С.В., Л.В., ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и по встречному иску В.Т. и С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В. и В.В., Л.В. к Э.В., А.В.,А.Г., Д.А. об определении порядка пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Э.В. и А.В.о. обратились в суд с иском А.Г.к., Д.А., В.Т., С.С., последних двух действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей В.В. и С.В., Л.В., 000 «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.

Э.В., А.В.о., А.Гк., В.Т., С.С., В.В., С.В., Л.В., Д.А. являются собственниками квартиры по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге, каждый имеет по 1\9 доле в праве общей долевой собственности (л.д.25 — 35). В указанном жилом помещении все зарегистрированы по месту жительства (л.д.13).

С.С. так же имеет регистрацию по месту жительства по 31.10.18 г. в п. Шушары Санкт-Петербурге, по адресу: ул. Ростовская, (Славянка) (л.д.57).

Квартира является трехкомнатной, комнаты жилой площадью 11,2 кв.м, 15,5 кв.м и 20,8 кв.м (л.д.14). Согласно техническому паспорту, в квартире имеется подсобное помещение, площадью 8,1 кв.м (л.д.36).

Между сособственниками сложился порядок пользования квартирой.

Так, Э.В., А.В.о. занимают комнату, площадью 11,2 кв.м; в комнате, площадью 15,5 кв.м проживает Д.А; А.Г. проживает в подсобном помещений; комната, площадью 20,8 кв.м занята имуществом А.Г.к. и Д.А.

В.Т., С.С., В.В., С.В., Л.В. проживают в п. Шушары Санкт- Петербурге, по адресу: ул. Ростовская.

Э.В. и А.В.о. указывают, что А.Г.к. приносит с улицы различное имущество, хранит его в комнатах, местах общего пользования: коридорах, кухне, ванной комнате, туалете на полках, что создает ненормальные условия для проживания. Так же в местах общего пользования без их согласия были установлены камеры, в двери в ванную комнату установлен замок. Между всеми имеются споры о плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Э.В. и А.В.о. после уточнения исковых требований просят суд обязать А.Г. и Д.А. не чинить препятствий им в пользования жилым помещением — по ул. Куйбышева в Санкт- Петербурге, выдать ключи от замка на двери в ванную комнату; очистить комнаты и места общего пользования от мусора; демонтировать установленные в коридоре, кузне, ванной и туалете полки; демонтировать в местах общего пользования камеры; определить порядок пользования квартирой; закрепить за ними право пользования комнатой, площадью 11,2 кв.м; за А.Г.к. и Д.А. — комнатой 15,5 кв.м; за В.Т., С.С., В.В., СВ., Л.В. — комнатой 20,8 кв.м; места общего пользования оставить в общем совместном пользовании; обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» разделить счета и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, каждому по 1/9 доле.

В.Т., С.С., В.В., С.В., Л.В. с предложенным порядком пользования не согласились и предъявили встречный иск, после его уточнения просили комнату, площадью 20,8 кв.м передать в пользование им; комнату, площадью 15,5 кв.м — Д.А.; комнату 11,2 кв.м — Э.В.и А.В.о.; подсобное помещение — А.Г.; ванная комната, туалет и кухня остаются в совместном пользования всех сособственников; коридор, площадью 7,5 кв.м переходит в их и Д.А. совместное пользование, причем Д.А. предоставляется право лишь прохода к своей комнате через этот коридор без права расставления вещей в нем; коридор, площадью 6,9 кв.м остается в совместном пользовании всех сособственников, кроме части этого коридоре, где стена, расположенная напротив комнату 11,2 кв.м, туалета, ванной комнаты и подсобного помещения (при входе в квартиру находится справа), длиной 6 м, начиная от дверного проема коридора 7,5 кв.м, и пространство в пределах 0,5 кв.м от этой стены, переходит в пользование Э.В. и А.В.о. с правом расставления вещей в данном пространстве.

Истец Э.В. и ее представитель Синицын К.А. требования собственного иска поддержали. Встречный полагали неподлежащим удовлетворению.

Истец А.В.о. о судебном заседании уведомлен, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил, направил своих представителей Э.В. и Синицына К.А., которые иск поддержали, встречный просили оставить без удовлетворения.

Ответчики В.Т. и С.С., их представитель Д.В. поддержали встречный иск, полагали, что подсобное помещение отвечает требованиям жилого помещения, а потому суд может определить данное помещение для проживания А.Г. к.. Иск Э.В. и А.В.о. полагали не подлежащим удовлетворению.

В.Т. и С.С так же пояснили, что квартиру в Шушарах они намерены продать и переселиться жить в спорную квартиру. Пояснили, что ответчики по их требованиям не идут на переговоры по продаже спорной квартиры, в целях разрешения возникшей конфликтной ситуации.

Ответчик Л.В. о судебном заседании уведомлен, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил, своего представителя в суд не направил.

Ранее, в судебных заседаниях ответчик Л.В. собственный встречный иск поддерживал.

Ответчик А.Г. иски не признала, пояснила, что она сама обустроила себе для проживания подсобное помещение, где и живет в настоящее время. Жить в одной комнате с Д.А. она не сможет, так как с ним сложились конфликтные отношения. Полки в местах общего пользования были установлены Д.А. по ее просьбе, так же как и замок в двери в ванную комнату. На полках, расположенных на высоте 2 метров от пола, а так же у себя в подсобном помещении, комнате, площадью 20,8 кв.м, она и Д.А. хранят свои вещи. Какое-либо имущество с улицы в дом она не приносит. Видеокамеры на кухне и в коридоре установлены, но Э.В. их сломала. Разрешение на установку полок, замка, видеокамер она ни у кого не спрашивала.

Ответчик Д.А. о судебном заседании уведомлялся по месту регистрации, корреспонденцию суда никогда не получал.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, ответчика Д.А. надлежит признать уведомленным надлежащим образом.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о судебном заседании уведомлен, в суд своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Петроэлектросбыт» Т.А. возражений по искам не представила.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца А.В.о., ответчиков Л.В. и ДА., ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав Э.В.., В.Т., С.С. и их представителей, А.Г.к., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Фактические обстоятельства относительно состава проживающих в жилых помещениях по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге, фактического порядка пользования жилыми помещениями и подсобным помещением, лицами, участвующими в деле не оспариваются.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, каждому и сособственников спорного жилого помещения принадлежит по (86,6 кв.м; 9 человек) по 9,62 кв.м общей площади.

На комнату 11,2 кв.м приходится (86,6 кв.м : 47,5 кв.м х 11,2 кв.м) 20,42 кв.м общей площади.

На комнату 15,5 кв.м — (86,6 кв.м : 47,5 кв.м х 15,5 кв.м) 28,26 кв. общей площади.

На комнату 20,8 кв.м — (86,6 кв.м : 47,5 кв.м х 20,8 кв.м) 37,92 кв. общей площади.

Таким образом, ни один из предложенных порядком пользования по основному или встречному иску не отвечает требованиям закона.

Встречный иск не может быть удовлетворен, так как испрашивается А.Г.к. для проживания подсобное помещение, что является недопустимым, в виду того, что таковое не является жилым. Д.А. предполагается выделить для пользования комнату, площадью 15,5 кв.м, что соответствует 28,26 кв.м, то есть многократно превышает его долю.

Основной иск предусматривает поселение А.Г.к. и Д.А в одно жилое помещение — комнату, площадью 15,5 кв.м, таким образом им приходится 19,24 кв.м, а предлагается предоставить 28,6 кв.м, то есть превышение доли так же является значительным. Кроме того, суд полагает, что отношения между указанными выше лицами настолько конфликты, что их совместное проживание в одной комнате невозможно.

Таким образом, требования по основному и по встречному иску влекут нарушение прав всех сособственников, а потому удовлетворению не подлежат.

Заключить письменный договор о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения стороны не смогли.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей Участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 27 — 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.17 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного, платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Надлежит определить следующий порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге: за семьей Э.В. и А.В.о.. в размере 2/9 долей; за А.Г. в размере 1/9 доли; за Д.А., в размере 1/9 доли; за семьей В.Т., С.С., С.В., В.В. и Л.В., в размере 5/9 долей.

Доля платы за коммунальные услуги определяется с учетом того, что В.Т., С.С., С.В., В.В. и Л.В. в спорном жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются, а потому за семьей Э.В. и А.В.о., в размере 1/2 доли; за А.Г.к., в размере 1/4 доли; за Д.А., в размере 1/4 доли.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд полагает, что принимаемое решение не является выходом за пределы заявленных требований, так как направлено на законное и правильное урегулирование возникшего спора между сторонами.

Согласно установленному выше порядку ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» надлежит выдать сторонам отдельные платежные документы.

Разрешая требование об обязании А.Г.о. и Д.А. выдать ключи от замка на двери в ванную комнату, очистить комнаты и места общего пользования от мусора, демонтировать установленные в коридоре, кухне, ванной комнате и туалете полки, демонтировать видеокамеры в местах общего пользования, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Фактически спорная квартира является коммунальной, так как проживающие в ней, хоть и являются родственниками, однако, проживают отдельными семьями, находятся друг с другом в сложных, конфликтных отношениях.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилами пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение заявленных требований истца Э.В. и А.В.о. представили суду Акт от 03.03.16 г. ООО «Жилкомсервис. № 1 Петроградского района», согласно которому в по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге антисанитарные условия, пожароопасная ситуация с электропроводкой (л.д.15).

19.08.16 проживающим в по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге ООО «ПетербургГаз» выдало уведомление о необходимости освободить квартиру от мусора, проходы и плиту (л.д.16).

Согласно Акту обследования условий жизни несовершеннолетнего А.В.о. от 28.04.14, составленного органами опеки и попечительства МА МО МО Посадский, А.Г.о. регулярно приносит различные вещи с помоек, скупает их на блошиных рынках. При попытках убрать квартиру, устраивает истерики, зовет на помощь сына Д.А., обвиняет дочь Э.В. в кражах, установила систему видеонаблюдения (л.д.20—21).

Факт установки замка в двери в ванную комнату, наличие полок в кухне, коридоре, ванной комнате, туалете, установка камер видеонаблюдения А.Г.о не оспаривается, согласия на такие действия от иных проживающих ею и Д.А. получено не было, что является нарушением их прав, а потому в указанной части иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

В силу п.п.2 и 3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.05 № 25, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Использование А.Г.о. и Д.А. комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м, не для проживания, а для хранения своего имущества, без согласия на то иных сособственников, нельзя признать надлежащим использованием жилого помещения, а потому требование и в указанной части подлежит удовлетворению.

Разрешая требование В.Т. и С.С, В.В., СВ. и Л.В. относительно использования частей коридора, суд полагает, что таковое не может быть удовлетворено, так как влечет ущемление прав всех иных сособственников.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина при подаче иска была уплачена, (л.д. 3).

Таким образом‚ А.Г. к. и Д.А., солидарно, в пользу Э.В. и А.В.о., каждому, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей.

С А.Г.к., Д.А., Л.В., С.С. и В.Т., последнего, действующего в интересах двух несовершеннолетних детей, солидарно, в пользу а Э.В и А.В. о., каждому, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей.

С ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в пользу Э.В. и А.В. о., каждому, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере по 150 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Э.В. и А.В. о удовлетворить частично.

Обязать А.Г. к и Д.А. не чинить препятствий Э.В. к А.В. оглы в пользовании жилым помещением — по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге, то есть выдать ключи от замка на двери в ванную комнату, очистить комнаты и места общего пользования от мусора, демонтировать установленные в коридоре, кухне, ванной комнате и туалете полки, демонтировать видеокамеры в местах общего пользования.

Определить порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт по ул. Куйбышева в Санкт-Петербурге следующим образом:

за семьей Э.В и А.В.о, в размере 2/9 долей;

за А.Г.к, в размере 1/9 доли;

за Д.А.,в размере 1/9 доли;

за семьей В.Т.,С.С., последних двух действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей В.В. и С.В.,Л.В., в размере 5/9 долей.

Определить долю платы за коммунальные услуги следующим образом:

За семьей Э.В. и А.В.о., в размере 1/2 доли;

За А.Г.к., в размере 1/4 доли;

за Д.А.‚ в размере 1/4 доли.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» выдать отдельные платежные документы семье Э.В. и А.В.о.;А.Г.к.; Д.А.; семье В.Т.,С.С., последних двух действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей В.В. и С.В.,Л.В., согласно определенному судом порядку платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных расходов.

В остальной части исковые требования Э.В. и А.В.о., встречные исковые требования В.Т. и С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В. и В.В., Л.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с А.Г.к. и Д.А., солидарно, в пользу Э.В. и А.В.о., каждому, расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей.

С А.Г.к., Д.А., Л.В.,С.С. и В.Т.. последнего, действующего в интересах двух несовершеннолетних детей С.В. и В.В., солидарно, в пользу Э.В. и А.В.оглы, каждому, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей.

С ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в пользу Э.В. и А.В.оглы‚ каждому, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере по 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.06.18