Зачастую при ведении в суде дел, связанных со спорами о недвижимости, возникает необходимость в проведении независимой оценки её стоимости. Сегодня я более подробно расскажу о том, как она осуществляется.
Необходимость профессиональной оценки недвижимости может быть обусловлена различными причинами. Как правило она нужна в спорах, связанных с оспариванием суммы залога, в случае необходимости наложения ареста, в спорах о принудительном выкупе доли, по спорам о разделе наследства, разделе совместно нажитого имущества, и многих других категориях споров, когда необходимо подтвердить суду именно рыночную стоимость недвижимости.
Существует соответственно два способа. Первый — заказ и проведение на коммерческой основе оценочной экспертизы в лицензированном учреждении. Второй — ходатайство о назначении судебной экспертизы. Во втором случае заключение будет иметь больший вес, так как экспертиза будет проводиться в соответствии с законом о государственной судебно-экспертной деятельности. Но, зачастую, суду достаточно и оценки, проведённой во внесудебном порядке.
При проведении оценки стоимости недвижимости учитывается множество факторов — район, в котором она располагается, его инфраструктура, транспортная доступность, дом, в котором оно расположено (если это квартира), этаж, материалы из которого построен дом и год его постройки, наличие ремонта в квартире, и так далее.
В случае, если оценивается стоимость доли, то она никогда не рассчитывается путем простого деления общей стоимости недвижимости на долю. В таком случае учитывается, пригодна ли недвижимость для проживания лиц, не являющихся членами одной семьи, возможно ли выделить долю в натуре, или определить порядок пользования с выделением изолированной комнаты, приходящейся на указанную долю. Если на все эти вопросы ответ отрицательный — стоимость доли будет существенно ниже, чем при простом делении стоимости всей недвижимости на соответствующую долю.
Оценка недвижимости производится в соответствии с законом «об оценочной деятельности в РФ», учреждение, занимающееся оценкой должно иметь соответствующую лицензию. В случае, если вы решили провести оценку во внесудебном порядке, вам достаточно лишь заключить договор с соответствующей организацией, оценщик самостоятельно осмотрит вашу недвижимость и подготовит отчёт об оценке.
В случае назначения судебной оценочной экспертизы вам необходимо подготовить ходатайство с вопросами эксперту для суда, обосновать необходимость назначения такой экспертизы. Затем, если суд признает ваше ходатайство обоснованным, он выдаст определение о внесении стоимости экспертизы в депозит суда, сам назначит экспертизу и переведёт оплату в экспертное учреждение. Такая экспертиза, как уже было сказано выше, будет иметь в глазах судей существенно больший вес.
Наше бюро имеет богатый опыт ведения в судах споров, связанных с недвижимостью, в том числе тех, в которых требуется её оценка. Если вы стали или рискуете стать стороной такого спора, смело обращайтесь к вам, мы защити ваши права!
