Юрист партнерской организации ООО «Юридическое Бюро N 1 «Де-Юре»» Иосифов Даниэль Олегович рассказывает о возможности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость является налоговой базой для расчета земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц, расчета арендной платы на земельный участок, в связи с чем, возможность уменьшения стоимости кадастровой стоимости вызывает особый интерес у собственников объектов недвижимости.
На практике нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости многократно превышает его рыночную стоимость.

Основные причины завышенной кадастровой стоимости можно выделит следующие:

  • определение кадастровой стоимости на основе недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, возникших в силу наличия технической и (или) кадастровой ошибок);
  • различная методология оценки при определении кадастровой и рыночной стоимостей.

В целях уменьшения кадастровой стоимости земельного участка Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусматривает возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Реализация такого законного права позволит уменьшить налоговую базу для расчета земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц, расчета арендной платы на земельный участок.

В настоящее время действует следующий порядок: в случае несогласия с кадастровой стоимостью можно обратиться в специальную комиссию, если она сформирована в регионе, бюджетное учреждение, определенное субъектом РФ или сразу в суд с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

В городе Санкт-Петербурге определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Для обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, на основании которого и будет устанавливаться кадастровая стоимость.

В случае удовлетворения такого заявления кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Однако с 1 января 2023 начинает действовать новый порядок определения кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в соответствии с которым, изначально необходимо обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение, а потом только в суд.

Решение бюджетного учреждения можно будет обжаловать в суде по КАС РФ. Одновременно с этим у заинтересованного лица будет право подать в суд заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной. Таким образом, будет установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. При этом, нужно будет уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.

Перейти на работу по новым правилам субъект РФ вправе и до 1 января 2023 года. Однако пока данное решение не принято применяются старые положения (порядок определен ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).