Ведущий юрист партнерской организации ООО «Юридическое Бюро «№ 1 ДЕ-ЮРЕ» Подберезкин Александр Игоревич рассказывает о возможности принудительного выкупа доли в квартире.О возможности принудительного выкупа доли в квартире
ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП ДОЛИ: НЕДОСТИЖИМАЯ МЕЧТА ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?
Очень часто клиенты Бюро обращаются ко мне с подобным вопросом, и в нашей стране в этом нет ничего удивительного. Далеко не секрет, что споры собственников долей в одной квартире является распространённым явлением, так как количество подобных владельцев постоянно растет.
Причины такого положения, как правило, сводятся к делению квартир при разводах, «хаотичных» продажах-дарениях, а чаще всего, возникают вследствие наследования одного объекта несколькими наследниками. Некоторые владельцы в таких квартирах живут, кто-то намерен использовать долю в будущем, имеются случаи, когда о каком бы то ни было пользовании и речи быть не может ввиду невероятно малого размера доли.
При этом, как правило, у таких совладельцев договориться между собой не получается, возникают непреодолимые непонимание ситуации и неадекватное желание титульного собственника маленького кусочка квартиры «лишиться» своего права за баснословную сумму.
При каких же условиях собственник большей части квартиры может принудительно выкупить у другого собственника его долю?

В продолжение уже освещенной коллегами очень значимой для многих темы отвечу на примере конкретного гражданского дела, инициированного для достижения аналогичной цели моего Доверителя.
История берет начало с момента вступления в наследство нескольких наследников, при этом у Доверителя, помимо существенного интереса в пользовании спорной квартирой, в наличии имелось право собственности на самую большýю часть квартиры. С двумя из трех наследников Доверителю договориться удалось, третий же оказал максимально упорное противодействие, проявив абсолютную недоговороспособность.
Фактические же обстоятельства сводились к тому, что Доверитель являлся собственником 5/6 доли трехкомнатной квартиры, его нежелающий идти на разумный компромисс оппонент – 1/6 доли.
Учитывая все индивидуальные особенности дела, разработанная мной версия о наличии совокупности необходимых установленных законом условий для «принудительного» выкупа облачена в письменную форму искового заявления, которое с соблюдением всех процессуальных прав подано в районный суд.
Благодаря безошибочно избранной тактике ведения дела в суде, выполнения всех необходимых процессуальных действий, своевременному заявлению ходатайств, правильно поставленным вопросам Ответчику и представлению всех имеющихся доказательств, в суде первой инстанции удалось собрать доказательственную базу и подтвердить четыре основных условия достижения успеха кампании, а именно:
— установить невозможность выдела доли оппонента;
— обосновать незначительность этой доли;
— зафиксировать отсутствие у оппонента существенного интереса в использовании общего имущества;
— доказать наличие у Доверителя финансовой возможности выплаты компенсации в адекватном размере, соответствующем рыночной стоимости 1/6 доли квартиры.
Бывает, что судьи, являясь не только «вершителями правосудия», но еще и людьми со своими субъективными убеждениями, как и большинство людей, допускают ошибки. В рассматриваемом случае, к сожалению, судья при рассмотрении дела только на основании отдельных взятых из контекста слов ответчика, игнорируя представленные мной доказательства, посчитала, что вышеперечисленного недостаточно, в связи с чем вынесла не устраивающее меня и моего Доверителя решение.
Принятый комплекс мер, направленных на обжалование абсолютно не отвечающего нормам гражданского закона решения с учетом фактически установленных и подтверждающихся материалами дела вышеперечисленных условий, позволили найти правду в суде следующей инстанции.
Так, судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда, состоящая уже из троих судей, изучив те же самые представленные еще в первой инстанции доказательства, обратила внимание на указанные мной нюансы, нашедшие отражение в протоколах судебных заседаний, и подготовленную мной апелляционную жалобу удовлетворила, незаконное решение отменила, исковое заявление Доверителя Бюро удовлетворила.
Как итог, цель достигнута – Доверитель по разумной цене является единоличным собственником всей квартиры, в настоящее время реализует право компенсации понесенных им судебных расходов.
Если остались вопросы по указанной одной из самых сложных категорий гражданских споров – смогу Вам помочь разобраться при очной встрече непосредственно в офисе Бюро с учетом индивидуальных особенностей, имеющих место в каждом случае.