Массовая приватизация жилья, использование материнского капитала для его приобретения, выдел долей, их наследование и продажа — одни из оснований для возникновения долевой собственности на жилье. А любая долевая собственность — основание для возникновения конфликтов между сособственниками. «Квартирные войны» по праву являются самой массовой категорией жилищных споров.
Данная проблема характерная для России и стран СНГ. У наших граждан до сих пор сохраняется ментальность, свойственная для времен жилищного кризиса СССР. Казалось бы, любой спор с сособственниками легко решается совместной продажей жилья и дележом денежных средств. Однако многие до последнего держатся за свои, зачастую, небольшие доли, отказываясь их продавать.
Существует несколько способов разрешения таких споров. Самый простой и мирный способ — определение порядка пользования жилым помещением. Он возможен, если совместное пользование квартирой или домом в принципе допустимо. Например, если каждому сособственнику возможно выделить изолированную комнату. В таком случае при определении порядка пользования учитываются сложившийся порядок и нуждаемость сторон в определённых комнатах.
В случаях, когда определение порядка пользования невозможно (например, квартира однокомнатная, либо комнат несколько, но они не изолированные), суд может закрепить право пользования за одним сособственником, установив в пользу другого регулярные выплаты за пользование долей. В таком случае сособственник, получающий такую выплату, лишается права на пользование долей в натуре. Самый радикальный способ решения таких споров — иск о принудительном выкупе доли.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Незначительность доли в каждом конкретном случае определяется судом. В нашей практике незначительной признавалась и доля 1/2. Существенное значение имеет только фактическая заинтересованность в пользовании, возможность совместного пользования, невозможность выдел доли в натуре.
Наше бюро имеет богатый опыт ведения таких дел. Обращайтесь к нам, мы найдём способ решения вашей проблемы.
