Отвечает партнер Адвокатского Бюро «№ 1 Де-Юре» Серских Артем Евгеньевич.
Нередко на практике возникают ситуации, когда Застройщик задержал строительство квартиры, а когда после длительного ожидания, вместо того, чтобы получить ключи от долгожданной квартиры, вы получаете требование от застройщика доплатить немалую сумму за увеличение ее площади.
Что делать в данной ситуации?
Выходом из данной ситуации будет проведение зачета встречных однородных требований об оплате неустойки за задержку срока строительства и требований Застройщика об оплате задолженности.
На практике Застройщики не идут на подобный зачет в добровольном порядке, не передадут ключи и не подпишут акт приема-передачи. Некоторые Застройщики могут при этом еще угрожать односторонним расторжением договора.
Для начала необходимо подготовить и направить застройщику письменную претензию о зачете взаимных требований на сумму неустойки и требование передать квартиру. Если застройщик на вашу претензию не отвечает либо ответил отказом, то остается подача иска в суд.
В исковом заявлении можно требовать законную неустойку, передачу квартиры, подписание акта-приема передачи и ключи от квартиры, также можно потребовать выплатить штраф за отказ от добровольного выполнения ваших требований в размере 50% от взыскиваемой суммы, а также компенсацию морального вреда. Дополнительно можно заявить требование о признании права собственности на квартиру, что позволит более быстро получить в дальнейшем свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Адвокаты Бюро имеют обширную положительную практику по данной категории дел, что позволит Вам наиболее быстро и эффективно разрешить сложившуюся ситуацию.
